BONUS case green nuove abitazioni
BONUS 2023 per le nuove abitazioni.
Questo 2023 inizia con ottimi incentivi per chi vuole acquistare una casa di nuova costruzione, infatti è stato introdotto il “BONUS CASE GREEN”.
In cosa consiste?
Per chi acquista direttamente dal costruttore una casa che rientra nelle classi energetiche A o B, ottiene una detrazione sull’IVA pari al 50% detraibile dall’IRPEF.
Facciamo un esempio:
❶
- Costo immobile € 200.000,00
- Iva 4% (1° casa) € 8.000,00
- Bonus 50% è di € 4.000,00 → per cui l’importo detraibile è pari a € 4.000,00
❷
- Costo immobile € 200.000,00
- Iva 10% (2° casa) € 20.000,00
- Bonus 50% è di € 10.000,00 → per cui l’importo detraibile è pari a € 10.000,00
Quale tipologie di immobili?
Il beneficio riguarda gli immobili di tipo residenziale “green” ricadenti nelle classi energetiche (A1, A2, A3 E A4 e B) venduti da:
– dalle imprese costruttrici che hanno realizzato l’opera;
– organismi di investimento collettivo del risparmio immobiliari OICR;
Il beneficio si può applicare sugli acquisti di “prime case”, ma anche “seconde casa” o a locazione. Il beneficio è esteso anche agli immobili di lusso (categorie catastale A/1, A/8 e A/9)
Chi può beneficiarne?
Può beneficiarne tutti i soggetti sottoposti a tassazione IRPEF.
Continuano invece ad essere escluse le società di capitali e gli enti non commerciali, i quali sono assoggettati ad IRES.
Periodo di validità e scadenza
L’agevolazione riguarda gli immobili acquistati entro il 31 dicembre 2023. O meglio, puoi beneficiare della detrazione per le sole somme versate nel 2023. Fondamentale è che il pagamento dell’Iva avvenga nel 2023.
Anni di recupero della detrazione?
La detrazione deve essere ripartita in dieci anni, per cui 10 rate. La prima quota deve essere detratta nell’anno in cui sono state sostenute le spese e le altre nei nove anni successivi.
Riprendiamo l’esempio precedente:
- Costo immobile € 200.000,00
- Iva 4% (1° casa) € 8.000,00
- Bonus 50% è di € 4.000,00
La detrazione pari a € 4.000,00 e verrà ripartita in 10 rate annuali di € 400,00.
Spero che l’articolo ti sia stato utile, a presto!
Andrea
